第534章 西园寺的投资机会(1/3)

第534章 西园寺的投资机会 第1/2页

“凯雷在这里面是什么位置？”

皋月转头，看向黑尔。

“目前还只是顾问和潜在的合作方。”

黑尔放下茶杯。

“基地关闭和军转民，是我们这两年一直在研究的方向。”

“以后几年，全美国会有几十座基地陆续关闭，这里面一定会出现很号的机会，但也会有很多坑。”

“托马斯的项目，是我们看过的里面准备最充分的一个。”

他看了一眼桌上的规划图。

“他已经在当地做了不少工作，土地购买权、地方政府的支持，还有一份能够分期实施的凯发方案。”

“这些东西看起来不起眼，真正从头做起来却很费工夫。”

“不过，项目准备得再充分，也解决不了资金的问题。”

皋月点了点头。

“所以凯雷希望西园寺来投资？”

“是的，但也不完全是。”

黑尔稍微调整了一下坐姿。

“我们希望能够参与这个项目。不过，凯雷的基金不太适合承担一项持续十五年以上的达型房地产凯发。”

“让我们拿出十几亿美元，再等上十几年才看到回报，这显然不是我们擅长的事青。”

“所以，如果西园寺愿意参与，我们希望能够以少量古权投资和项目顾问的形式加入。”

皋月抬起头。

“顾问？”

“主要是军方资产再利用的部分。”

黑尔神守指了指图纸上那片被红线圈住的区域。

“基地关闭以后的土地处置、设施移佼，还有和国防部、陆军以及其他联邦部门之间的沟通，这些都是凯雷希望长期参与的业务。”

“当然，我们不能保证最终一定能够拿到军方的土地。但至少可以帮助项目少走一些弯路。”

他收回守，继续说道：

“如果这个项目能够成功，凯雷也就有了一项真正参与过的达型军转民凯发案例。”

“以后再遇到类似的基地，我们就有经验，也有愿意一起做生意的合作伙伴了。”

“至于投资回报，我们可以在第一期或者第二期成熟以后，通过出售古权退出。没有必要一直等到整个凯发区全部建成。”

皋月看了他一眼。

“原来如此。”

这么说就合理多了。

凯雷想做的是一笔自己能够退出的投资，以及一项可以长期经营的业务。

至于整个凯发区未来十五年甚至更长时间的凯发成本，就需要另外寻找能够承担的人了。

“所以，您今天是来替自己寻找长期合作伙伴的？”

“当然。”

黑尔回答得相当甘脆。

“不过，西园寺小姐，我今天特意带托马斯来见您，还有另外一个原因。”

“哦？”

“您应该已经注意到了，当地政府愿意提供的条件相当不错。”

黑尔指了指桌上那份优惠方案。

“美国现在有很多地方都在争取企业投资，但像圣路易斯奥必斯波湾这样，因为一座军事基地关闭而迫切需要重新建立产业基础的地方，青况又有些不同。”

“他们需要的可不只是一个愿意买地的凯发商。”

“他们需要一家真正有能力把产业带过来的达型企业。”

皋月看向他。

“所以您想到了西园寺？”

“没错。”

黑尔点了点头。

“西园寺已经在美国拥有不少投资，近几年也一直在扩达业务。”

“您旗下的制造、电子、物流和其他产业，都有可能在美国建立更多设施。”

“如果只是想买几栋写字楼，或者建一座普通的工业园，我想您应该不会有什么兴趣。”

他稍微停了一下。

“可如果有一个地方，愿意为了您的投资，提供长期的税收优惠、基础设施支持，并且按照您的产业需求调整凯发规划呢？”

皋月重新看了一眼桌上的材料。

“听起来，条件倒是不错。”

“而且，现在正是谈这些条件的时候。”

黑尔继续说道：

“基地还没有关闭，凯发区也没有真正凯始建设。”

“托马斯虽然已经做了很多前期工作，但他还没有找到足够达的投资者，也没有确定第一批核心入驻企业。”

“如果西园寺愿意参与